В России начал действовать новый ГОСТ для индивидуального жилищного строительства

Сегодня в стране наметился очевидный тренд на повышение экологичности возводимого жилья. В 2022 году в России начал действовать национальный стандарт «зеленого» строительства для многоквартирных домов, а с 1 августа 2024 года в РФ введен новый ГОСТ Р 71392−2024 - стандарт для «зеленого» индивидуального жилищного строительства.

Комментирует специалист Дальневосточного проектного центра:

- Подобное внимание государства к малоэтажному строительству вполне обоснованно: рынок индивидуального жилищного строительства последние годы демонстрирует высокие темпы роста, по данным статистики, по итогам прошлого года почти половина из введенного жилья – это объекты ИЖС. Вместе с тем, этот рынок не такой зрелый, как рынок многоквартирного строительства, поэтому появление дополнительных инструментов самооценки и подтверждения определенного уровня качества возводимого жилья важно, как для компаний-застройщиков, так и для их клиентов.

Стандарт был разработан ДОМ.РФ совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) в рамках дорожной карты Минстроя.

Разработка «зеленого» стандарта для ИЖС началась в 2023-м году. В общей сложности в рассмотрении стандарта участвовали свыше 100 организаций строительной отрасли и профессионального сообщества. В основу документа легли положения уже действующего «зеленого» стандарта для строительства МКД, но, при этом, новый ГОСТ учитывает особенности проектирования и строительства именно частного домостроения. Кроме того, при разработке документа использовался также зарубежный опыт, был учтен международный стандарт LEED — американская система рейтинга «зеленых» зданий, BREEAM — разработанная в Британии методология оценки экологичности зданий.

Помимо, непосредственно, требований к экологичности, большое внимание в стандарте уделяется вопросам энергоэффективности возводимых сооружений.

«Зеленый» стандарт включает в себя следующие разделы: архитектуру; экологическую безопасность и организацию участка; инфраструктуру; организацию и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

Всего в документе предусмотрено 45 критериев для оценки объектов ИЖС. В зависимости от количества критериев, которым соответствует объект, ему может быть присвоена одна из трех категорий: бронза, серебро или золото. Максимально возможная оценка – 90 баллов, для получения «золота» необходимо набрать не менее 63 баллов, «серебра» - от 54 баллов, «бронза» присваивается при соответствии базовым критериям, среди которых - улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, комфортные условия для жизни в доме, акустический комфорт и т.д.

Применение нового ГОСТА, также, как и «зеленого» стандарта для МКД, является добровольным. Использовать стандарт смогут не только компании-застройщики, но и производители домокомплектов. Проводить сертификацию на соответствие стандарту должна специальная компания, включенная в соответствующий реестр операторов.

В целом, ожидается, что применение данного ГОСТа будет способствовать повышению качества ИЖС и комфорта проживания в индивидуальных домах.

Кроме того, успешное прохождение сертификации на экологичность дает возможность как застройщику, так и покупателю такой недвижимости претендовать на различные бонусы. Например, для застройщика это может означать снижение ставки на несколько процентных пунктов в рамках эскроу-финансирования, а покупатель дома может получить ипотечный кредит по более привлекательной процентной ставке.